Rendite und Cashflow richtig lesen
Warum Rendite und monatlicher Geldfluss zwei verschiedene Dinge sind.
Das Wichtigste zuerst
Rendite beschreibt ein Verhältnis, Cashflow dagegen einen tatsächlichen laufenden Geldüberschuss oder -bedarf im Modell. Eine Immobilie kann eine positive Renditekennzahl und trotzdem negativen monatlichen Cashflow haben.
Formel / Grundprinzip
Cashflow = effektive Miete − laufende Kosten − Rücklage − Kreditrate.
Beispiel
Im festen Beispiel liegt der Cashflow trotz 3,39 % Nettorendite bei rund −356 € im Monat.
Worauf du achten solltest
Eine einzelne Kennzahl reicht selten für eine Kaufentscheidung. Prüfe Finanzierung, laufende Kosten, Zustand und deine persönlichen Reserven gemeinsam. Nutze realistische Annahmen und dokumentiere, welche Werte sicher bekannt und welche nur geschätzt sind.
Direkt selbst rechnen
Hinweis
Die Inhalte dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Finanzierungs-, Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.