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Eine Immobilie.
Alle wichtigen Zahlen.

Kaufen, finanzieren, vermieten, sanieren oder vergleichen. immob-rechner.de bringt die wichtigsten Entscheidungen in einen klaren Ablauf.

Immobilie berechnen Sanierung planen
✓ Kostenloser MVP ✓ Keine Registrierung nötig ✓ Zahlen direkt im Browser
Beispiel-Ergebnis ↗
Kaufpreis
320.000 €
Monatliche Rate
1.378 €
Cashflow vermietet
+137 €
Nettorendite
3,4 %
DEIN WERKZEUGKASTEN

Was möchtest du berechnen?

Wenige Eingaben, klare Ergebnisse. Die Module greifen später wie Zahnräder ineinander.

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Immobilie kaufen

Kaufpreis, Nebenkosten, Finanzierung, Rate und Restschuld.

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Kapitalanlage prüfen

Miete, Cashflow, Rendite und Eigenkapitalrendite.

Jetzt prüfen → %

Rendite berechnen

Brutto, Netto und Finanzierung in einer Rechnung.

Rendite ansehen → Nächste Ausbaustufe ⌖

Wo lohnt sich Vermieten?

Deutschlandweiter Vergleich nach Kaufpreis, Miete und Rendite.

Vorgemerkt Geplant ⚖

Mieten oder kaufen?

Die eigene Situation über Jahre sauber gegenüberstellen.

Vorgemerkt ◆

Sanierungsplaner

Maßnahmen auswählen, Kostenrahmen und Anfrage vorbereiten.

Jetzt planen →
Unabhängig & transparentRechenwege statt Werbeversprechen
Einfach zu bedienenWenige Eingaben, klare Ergebnisse
DeutschlandweitGrunderwerbsteuer je Bundesland
Vom Kauf bis HandwerkerEin durchgehender Workflow
KAUF & FINANZIERUNG

Was kostet die Immobilie wirklich?

Alle Beträge sind Orientierungswerte. Makler, Notar und Finanzierung können im Einzelfall abweichen.

Grunderwerbsteuer: 6,5 % automatisch nach Bundesland, Stand 2026
VERMIETEN & RENDITE

Rechnet sich die Kapitalanlage?

Cashflow vor Steuern, Finanzierungskosten und laufende Kosten auf einen Blick.

Finanzierung wird übernommen

Kaufpreis, Eigenkapital und Kreditrate stammen automatisch aus dem Rechner oben. Änderst du dort etwas, aktualisiert sich diese Auswertung sofort.

SANIERUNGSPLANER

Was muss gemacht werden?

Maßnahmen auswählen, Zustand festlegen und eine grobe Maßnahmenliste samt Kostenrahmen erzeugen.

VOM PLAN ZUM ANGEBOT

Handwerker-Anfrage schon vorbefüllt.

Später führt dieser Schritt direkt in den Handwerker-Finder. Im MVP erzeugen wir bereits den fertigen Anfrage-Vordruck.

Vorgesehener Ablauf

  1. 1
    Sanierungsbedarf festlegen

    Gewerke und Zustand auswählen.

  2. 2
    Anfrage automatisch erstellen

    Objektdaten und Maßnahmen werden übernommen.

  3. 3
    Passende Handwerker finden

    Später nach Region, Gewerk und Verfügbarkeit.

  4. 4
    Angebote vergleichen

    Preis, Leistungsumfang und Termin gegenüberstellen.

ALS NÄCHSTES

Das wird aus immob-rechner.de.

Der Kern ist schon vorbereitet. Diese Module können später direkt auf derselben Datenbasis aufsetzen.

01

Rendite-Finder Deutschland

Regionen nach Kaufpreis, Angebotsmiete, Kaufpreisfaktor und rechnerischer Rendite vergleichen.

02

Was kann ich mir leisten?

Budget aus Einkommen, Eigenkapital und gewünschter Monatsbelastung ableiten.

03

Mieten oder kaufen?

Langfristige Kosten und Vermögensentwicklung gegenüberstellen.

04

Objekte vergleichen

Mehrere Häuser oder Wohnungen mit denselben Annahmen nebeneinander prüfen.

05

Objekt speichern

Login und gespeicherte Berechnungen über Supabase.

06

Handwerker-Finder

Sanierungsplan direkt an passende Gewerke übergeben und Angebote vergleichen.