Rendite und Cashflow einer Immobilie berechnen

Zuerst Finanzierung setzen, dann Miete, Kosten und Rücklagen modellieren.

Kauf & Finanzierung

Kaufnebenkosten, Darlehen, Rate und Restschuld in einem Modell.

Kaufpreis

€

Bundesland

Maklerprovision

Notar + Grundbuch

Eigenkapital

€

Sollzins

Anfängliche Tilgung

Restschuld nach

Eingaben mit Komma oder Punkt werden akzeptiert. Intern wird mit ungerundeten Werten gerechnet.

Finanzierung vergleichen Formeln ansehen

Grunderwerbsteuer–

Makler–

Notar + Grundbuch–

Nebenkosten gesamt–

Gesamter Kapitalbedarf–

Darlehen–

Monatliche Rate–

Restschuld–

Zinsanteil 1. Monat–

Tilgungsanteil 1. Monat–

Monatsrate = Darlehen × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12. Die Restschuld wird anschließend monatlich mit der Annuitätenformel fortgeschrieben.

Vermietung & Rendite

Die Werte aus Kauf und Finanzierung werden automatisch übernommen.

Kaltmiete pro Monat

€

Mietausfall

Nicht umlagefähige Kosten

€/Monat

Rücklage

€/Monat

Cashflow und Rendite sind Modellwerte. Steuerliche Effekte, Wertentwicklung und individuelle Finanzierungskonditionen werden nicht automatisch unterstellt.

Jahreskaltmiete–

Effektive Jahresmiete–

Bruttorendite–

Nettorendite–

Monatlicher Cashflow–

Jährlicher Cashflow–

Break-even-Kaltmiete–

Cashflow-Rendite auf EK–

EK-Rendite inkl. Tilgung–

Cashflow = Kaltmiete nach Mietausfall − laufende Kosten − Rücklage − Kreditrate. Nettorendite = (effektive Jahresmiete − laufende Jahreskosten − Rücklagen) ÷ gesamte Anschaffungskosten.