Selfmade Rechner
Kauf und Finanzierung einer Immobilie berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Restschuld: alle zentralen Werte in einem Modell.
Kauf & Finanzierung
Kaufnebenkosten, Darlehen, Rate und Restschuld in einem Modell.
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Eingaben mit Komma oder Punkt werden akzeptiert. Intern wird mit ungerundeten Werten gerechnet.
Grunderwerbsteuer–
Makler–
Notar + Grundbuch–
Nebenkosten gesamt–
Gesamter Kapitalbedarf–
Darlehen–
Monatliche Rate–
Restschuld–
Zinsanteil 1. Monat–
Tilgungsanteil 1. Monat–
Monatsrate = Darlehen × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12. Die Restschuld wird anschließend monatlich mit der Annuitätenformel fortgeschrieben.
Festes Beispiel, vollständig durchgerechnet
Was kommt bei 320.000 € Kaufpreis heraus?
Das Beispiel ist nicht an Nutzereingaben gekoppelt. Es verwendet feste Annahmen und zeigt exakt die dazugehörigen Ergebnisse.
320.000 € Kaufpreis60.000 € Eigenkapital3,50 % Zins2,00 % Tilgung1.350 € Kaltmiete
1.369 €Monatliche Rate
−356 €Cashflow / Monat
3,39 %Nettorendite
227.237 €Restschuld nach 10 Jahren
Kaufnebenkosten 38.624 €, Gesamtkosten 358.624 €, Darlehen 298.624 €. Mietausfall 2 %, laufende Kosten 160 €/Monat, Rücklage 150 €/Monat.
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