Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf
Welche Kosten zusätzlich zum Kaufpreis entstehen und wie du sie sauber einplanst.
Das Wichtigste zuerst
Kaufnebenkosten bestehen typischerweise aus Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls Maklerprovision. Sie erhöhen den tatsächlichen Kapitalbedarf deutlich über den reinen Kaufpreis hinaus.
Formel / Grundprinzip
Nebenkosten gesamt = Kaufpreis × (Steuersatz + Maklerprovision + Notar/Grundbuch).
Beispiel
Bei 320.000 € Kaufpreis, 6,5 % Grunderwerbsteuer, 3,57 % Makler und 2 % Notar/Grundbuch ergeben sich 38.624 € Kaufnebenkosten.
Worauf du achten solltest
Eine einzelne Kennzahl reicht selten für eine Kaufentscheidung. Prüfe Finanzierung, laufende Kosten, Zustand und deine persönlichen Reserven gemeinsam. Nutze realistische Annahmen und dokumentiere, welche Werte sicher bekannt und welche nur geschätzt sind.
Direkt selbst rechnen
Hinweis
Die Inhalte dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Finanzierungs-, Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.